--- title: L’avvocato consiglia – Barriere architettoniche nel condominio. Come e in quali casi è possibile eliminarle? | Jointly description: Il patrimonio immobiliare nel nostro paese è in gran parte risalente nel tempo. Questa realtà unita al progressivo innalzamento dell’età media della popola image: https://jointly.pro/hubfs/Imported_Blog_Media/b5186ce32f4e4220b27a459e638a8094.jpg --- ![](https://jointly.pro/hubfs/Imported_Blog_Media/b5186ce32f4e4220b27a459e638a8094.jpg) # L’avvocato consiglia – Barriere architettoniche nel condominio. Come e in quali casi è possibile eliminarle? Published by [ Jointly ](https://jointly.pro/blog/author/jointly) on Sep 27, 2018 12:00:00 AM ## **Il patrimonio immobiliare nel nostro paese è in gran parte risalente nel tempo. Questa realtà unita al progressivo innalzamento dell’età media della popolazione e ad una crescente attenzione al superamento dei limiti derivanti dalle disabilità fisiche, rende frequente la realizzazione in ambito condominiale di innovazioni dirette ad eliminare le barriere architettoniche esistenti.**   ## **Il contesto normativo** Le norme fondamentali per orientarsi nella materia sono indicate nella **Legge n. 13 del 1989**, come **integrata e modificata dalla Riforma del Condominio introdotta dalla L. n. 220 del 2012** e come interpretata dalla Giurisprudenza. In applicazione del principio di solidarietà condominiale ed al fine di garantire l’effettiva fruibilità e vivibilità della proprietà, **la legge e la giurisprudenza consentono a chiunque si trovi in condizione di disabilità motoria** ed anche agli ultrasessantacinquenni con limitazioni fisiche, **di richiedere all’Amministratore del Condominio la convocazione di un’Assemblea avente ad oggetto l’eliminazione delle barriere architettoniche esistenti nello stabile**, corredando la propria richiesta con le specifiche tecniche per realizzare gli interventi. ## **La nuova disciplina del Condominio:** > 1 - **In base alla nuova disciplina del Condominio**, l’Amministratore è tenuto a convocare nei 30 giorni dalla richiesta l’Assemblea Condominiale per discutere dell’approvazione dei lavori proposti. 2 - **L’Assemblea approverà validamente le opere** con il parere favorevole della **maggioranza** degli intervenuti che rappresentino **almeno 500 millesimi di proprietà** dell’edificio.  Nella realtà dei fatti, le opere richieste riguardano per lo più la realizzazione di servoscala o di impianti di ascensore. In quest’ultima ipotesi l’intervento può comportare spese anche molto ingenti, si pone quindi il problema della loro ripartizione. 3 - **Salva diversa decisione dell’Assemblea**, i costi per la realizzazione dei lavori approvati saranno ripartiti tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà. ## **Le eccezioni: ** > 1 -** Ove  l’innovazione approvata sia molto onerosa **o voluttuaria e sia **suscettibile di utilizzo separato**, i condòmini dissenzienti che non intendono utilizzarla, potranno chiedere di essere **esonerati dalla spesa, salva la possibilità in futuro di sostenere la propria quota di costo e usufruirne**. >  2 - **Se tuttavia l’utilizzo separato non è possibile,** l’opera potrà essere realizzata ugualmente ma solo nel caso in cui chi l’ha richiesta e approvata si faccia carico interamente dei costi. Sono comunque vietate e non realizzabili tutte le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato; che ne alterino in maniera significativa il decoro architettonico; che rendano talune parti comuni dell’edificio inservibili all’uso e godimento anche di un solo altro condòmino (art. 1120 cod.civ.). > **Cosa si può fare però se l’Assemblea Condominiale richiesta non viene convocata o se il Condominio si esprime a maggioranza contro la realizzazione delle innovazioni necessarie all’eliminazione delle barriere architettoniche?** In questo caso la persona che ha proposto l’intervento, disabile o comunque con ridotte capacità motorie, decorsi tre mesi dalla richiesta, potrà realizzare la modifica a propria cura e spese esclusive anche contro la volontà del Condominio. Questo però a condizione che gli interventi realizzati: > **a)** rispettino i limiti sopra indicati (posti dall’art. 1120 cod. civ.); **b)** non impediscano in alcun modo agli altri di servirsi degli spazi comuni né comportino un mutamento di destinazione degli stessi (art. 1102 cod. civ); **c)** non comportino in nessun modo una lesione del diritto di proprietà individuale di un altro condòmino, presente o potenziale e futuro, quale potrebbe essere, ad esempio, il diritto di sopraelevazione sulla proprietà; **d)** realizzino un significativo miglioramento di accessibilità e fruibilità.   ## Il consiglio di un legale potrà aiutare a chiarire i casi dubbi. *Questo articolo ti è sembrato utile? Vuoi maggiori informazioni su Jointly, i partner e le nostre iniziative?** [Contattaci](https://www.jointly.pro/contatti/)*** *Vuoi contattare l’avvocato Vanacore? Scrivile una**[ mail ](https://www.jointly.pro/2018/05/21/genitori-figli-cosa-caso-disaccordo-sulle-spese-extra-assegno-dei-figli/counselingiuridicoavv.vanacore@gmail.com)**o richiedile il contatto su** [Linkedin](https://www.linkedin.com/in/nunzia-vanacore-a82bb05b/)*** __________ *ARTICOLO SCRITTO E CURATO DALL’**AVV. ANNUNZIATA VANACORE: **Avvocato civilista, esperta in diritto dei contratti e responsabilità civile; diritto di famiglia e dell’eredità; diritto della proprietà e del condominio. Professionista iscritta all’Albo degli Avvocati di Milano e consulente Jointly.* Tags: [News in primo piano](https://jointly.pro/blog/tag/news-in-primo-piano), [L'avvocato consiglia](https://jointly.pro/blog/tag/lavvocato-consiglia) [Back to Blog](https://jointly.pro/blog) - [Tweet](https://twitter.com/share) ## Related Articles ## [L’avvocato consiglia – Separazione dei coniugi: la procedura di negoziazione assistita.](https://jointly.pro/blog/2018/10/24/lavvocato-consiglia-separazione-dei-coniugi-la-procedura-di-negoziazione-assistita) Sesto appuntamento con ''L'avvocato Consiglia''. Nell'appuntamento di questo mese parleremo di... [Read More ](https://jointly.pro/blog/2018/10/24/lavvocato-consiglia-separazione-dei-coniugi-la-procedura-di-negoziazione-assistita) ## [” L’avvocato consiglia ” – Successioni ereditarie: tempi, tutele e procedure da seguire](https://jointly.pro/blog/2019/4/8/lavvocato-consiglia-successioni-ereditarie-tempi-tutele-e-procedure-da-seguire) Nell'appuntamento di questo mese con ''l'avvocato consiglia'' analizziamo con l'Avv. Nunzia... [Read More ](https://jointly.pro/blog/2019/4/8/lavvocato-consiglia-successioni-ereditarie-tempi-tutele-e-procedure-da-seguire) ## [Genitori e figli. Cosa fare in caso di disaccordo sulle spese extra assegno dei figli](https://jointly.pro/blog/2018/5/21/genitori-figli-cosa-caso-disaccordo-sulle-spese-extra-assegno-dei-figli) Con la nuova rubrica ''L'avvocato Consiglia'' rispondiamo a questa ed altre domande per risolvere... [Read More ](https://jointly.pro/blog/2018/5/21/genitori-figli-cosa-caso-disaccordo-sulle-spese-extra-assegno-dei-figli) ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Jointly", "url" : "https://jointly.pro/blog/author/jointly" }, "dateModified" : "2024-10-01T13:04:29.272Z", "datePublished" : "2018-09-26T22:00:00.000Z", "headline" : "L’avvocato consiglia – Barriere architettoniche nel condominio. Come e in quali casi è possibile eliminarle? | Jointly", "image" : [ "https://jointly.pro/hubfs/Imported_Blog_Media/b5186ce32f4e4220b27a459e638a8094.jpg" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://jointly.pro/blog/2018/9/27/lavvocato-consiglia-barriere-architettoniche-nel-condominio-come-e-in-quali-casi-e-possibile-eliminarle", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://jointly.pro/hubfs/JNT-BCORP_logo_payoff%20colore.jpg" }, "name" : "Jointly il Welfare Condiviso s.r.l." } } ```